Требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке и процедура его смены

При взятии кредита банк может потребовать кроме поручителя еще и созаемщика. Поэтому поговорим сегодня об ипотечном кредитовании, а именно о роли созаемщика по ипотеке в Сбербанке и разберемся кто это, зачем необходим, какие имеет права на недвижимость, обязанности, а также, что делать, если появилась необходимость вывода созаемщика из ипотечного договора или его замена.

требование к созаемщику

Кто такой созаемщик по ипотеке. Его права и обязанности

В подписании кредитного договора с одной стороны учувствует банк, а с другой сам заемщик, также может привлекаться созаемщик и поручитель.

Заемщик имеет право на владение квадратными метрами, является по документам лицом, которое обязано вносить платежи согласно графика погашения ипотечного кредита.

Поручитель является гарантом. Если у заемщика произошли непредвиденные обстоятельства (снижение уровня заработной платы, смена работы, увольнение, потеря трудоспособности и другое), поручитель обязан вносить оплату вместо него.

Созаемщик привлекается, если это предусмотрено условиями договора, а также, если показатели платежеспособности основного заемщика недостаточные, чтобы получить положительный ответ от кредитного комитета. Доход заемщика и созаемщика считается как общий, благодаря чему можно положить утвердительное решение по кредитной заявке.

кто такой заемщик по ипотеке

Если говорить о требованиях к созаемщику по ипотеке в Сбербанке, то это возраст, высокая заработная плата, чтобы подстраховать заемщика, требования к стажу, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств созаемщик принимает всю ответственность по кредиту, которые не может выполнить заемщик.

Если говорить о правах, то он имеет такое же право на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, на дом, как и заемщик, если другое не предусмотрено брачным договором или другими нотариально заверенными документами.

Если у Вас остались вопросы - сообщите нам Задать вопрос

Кто может им быть

Созаемщиком может выступать абсолютно любое физическое лицо, все зависит от условий договора, семейного статуса и дополнительных нотариально заверенных бумаг. Им может выступать:

  • муж или жена;
  • родители от одной из сторон;
  • друзья и другие лица, которым вы доверяете, и в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств могут взять на себя обязательство по погашению задолженности по займу.

Данное лицо должно соответствовать определенным требованиям:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • 1 год стажа в течение последних 5 лет и на текущем месте стаж работы полгода;
  • достаточный доход и платежеспособность.

Как правило, один из супругов выступает в роли созаемщика – лица  равноправного по правам заемщика, которое также имеет право на владение жильем. В брачном контракте, отдельно заверенном нотариально документе может быть указан пункт, где супруг не обладаем правом владения конкретной недвижимостью или другим купленным, взятым в кредит движимым и недвижимым имуществом.

Более подробно можно ознакомиться с информацией на сайте Сбербанка в разделе Ипотека, где вы сможете выбрать более подходящий кредитный продукт плюс просчитать ипотеку с созаемщиком в Сбербанк калькуляторе.

kto takoy zaemschik po ipoteke

Список документов для созаемщика

В банковское учреждение созаемщику необходимо подать такие же документы, как и заемщику:

  1. Документ, подтверждающий личность – паспорт.
  2. Документ, подтверждающий фактическое место проживания (регистрация).
  3. Оригинал трудовой книжки.
  4. Справка с места работы и НФЛС-2.
  5. Свидетельство о браке, при наличии официального супруга.
  6. Документы, подтверждающие личность родственников (паспорта, свидетельство о рождении и другое).
  7. Дополнительные документы по требованию (диплом и другие).

Анкета и пример ее заполнения

Созаемщик заполняет такую же анкету, как и заемщик. Основные поля:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Паспортные данные.
  3. Адрес регистрации и фактический адрес, контактные номера телефонов.
  4. Образование.
  5. Указать свое семейное положение и родственников, а также оставить данные супруга(и) и детей.
  6. Информация по работе: направление деятельности, название компании, должность, стаж работы.
  7. Показать официальные и неофициальные доходы, а также расходы.
  8. Наличие своего движимого и недвижимого имущества, и их стоимость.
  9. Если вы получаете зарплату на карточку Сбербанка, укажите ее номер.

Где взять бланк анкеты

Бланк нет необходимости искать, распечатывать дома и заполнять, вам достаточно обратиться в отделение банка и уполномоченный сотрудник обеспечит вас всем необходимым.

Более подробно можно ознакомиться и скачать образец анкеты созаемщика Сбербанка для ипотеки: https://sberbankgid.ru/wp-content/uploads/2017/08/Obrazets-zapolneniya-ankety-sozaemshhika-v-Sberbanke.pdf.

В образец заполнения указано как заполнять анкету, если что-то непонятно, то обратитесь к уполномоченному сотруднику банка.

Нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке. Можно ли обойтись без него

Однозначно нельзя сказать, что абсолютно по всем кредитным продуктам необходим созаемщик.

Если вы не женаты и не подтверждаете, что есть лицо, с которым вы живете в неофициальном браке, вашего дохода достаточно для того, чтобы показать свою платежеспособность, то вам заемщик не нужен.

Для женатых пар, супруг(а) обязательно выступает созаемщиком вне зависимости от уровня заработной платы, а вот если зарплаты мужа или жены недостаточно, существует возможность привлечь еще двух созаемщиков, но не больше трех.

По программе «Молодая семья» созаемщиками могут выступать родители молодожен или отца/матери одиночки.

Созаемщик-пенсионер также допускается к подписанию ипотечного договора.

Как вывести созаемщика из ипотеки Сбербанк

С оформлением кредитных отношений все понятно, однако, появляются вопросы через время  как выйти из созаемщиков по ипотеке в Сбербанке. Это достаточно непростая процедура, так как здесь необходимо получить согласие всех участников данного договора, а самое главное банка.

Можно ли поменять созаемщика

По вопросу можно ли поменять или выйти из созаемщиков, можем сразу ответить, что такая возможность есть. Чтобы заменить лицо необходимо заемщику и созаемщику, найти замену, написать заявление, указать причину и подтвердить (развод, брачный контракт, потеря работы, трудоспособности, снижение зарплаты), банку потребуется пересмотреть весь пакет документов по кредитования, а кредитному комитету дать согласие на замену и переподписать кредитный договор, и возможно даже сделать дополнение к договору залога. На такие уступки банки идут крайне неохотно.

Если банк при наличии всех подтверждающих документов вам отказал, то можете обратиться в суд и в судебном порядке постараться выиграть дело.

Алгоритм действий при разводе супругов

Последующие действия зависят от решения супругов, которые решили развестись:

действия при разводе супругов

  1. Если в семье нет несовершеннолетних детей, которых потребуется обязательно прописать, тогда процедуру будет провести проще.
  2. Наличие брачного контракта, где прописано, кому что принадлежит, долевое участие, также упрощает дело.

deystviya pri razvode suprugov

  1. В договоре купли-продажи указываются владельцы и их долевое участие.
  2. Если один из супругов не вносил взносы и это можно доказать, то в судебном порядке при наличии хорошего адвоката можно решить вопрос.

Какие существуют варианты полюбовно разойтись:

  1. Добровольно отказаться от доли, выйдя из ипотеки, а второй супруг получит право собственности на недвижимость и кредитные обязательства.

разойтись полюбовно

  1. Добровольный отказ от ипотеки и получение компенсации.
  2. Можно найти две новых квартиры, оформить два новых ипотечных договора для каждого супруга вместо совместной недвижимости.
  3. Отказ от ипотеки, продажа квартиры банком, а вырученные деньги делятся между супругами.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector